樓市升定跌

樓市升定跌

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買樓還是租樓較好？

最近樓價回調，不少朋友都想轉租為買上車。其實買樓及租樓各有好處，除了要考慮每月供款或租金考慮，還有不少因素要注意，今次本文為大家拆解當中的利弊。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


雖然租金水平同樣會受市場環境影響，但一般嚟講如果經濟大環境轉差，租金相對都會變得平啲。而且租樓相對比較靈活，只要過咗租約規定嘅「死約期」，一般只需要提早一個月通知就可以終止租約，可以有較大嘅彈性，按自己當時嘅生活需要及財政狀况選擇居所，所以租樓會比較適合唔想長期面對供樓壓力，又想靈活配置資金嘅人士。



改變你對居住地可能會非常昂貴，因為房地產是一種非流動性資產。你可能無法在你想要的時候出售。即使你能賣掉，你也可能無法以你想要的價格賣出，特別是在樓市低迷的情況下。即使是旺樓市，出售你的房產也有很大的交易成本。

一手樓 vs 二手樓

一手樓較多以樓花銷售，一般只有示範單位可視察。而二手樓與居屋則可與業主或代理相討睇樓，實地了解單位間隔、環境。


二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。


視乎物業管理公司收費及業主立案法團的財政狀況



除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

話說本來想樓換樓，先放自住的試水溫，已經比人係咁壓價 一手新盤 ，話唔減價就會再跌，要放就快，而家心大心細